Estimation théorique
Rue Naudet,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.75)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Naudet,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 400.000€ et 452.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.000€ et 4.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.123€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.123€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.123€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.123€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-08 | 7 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 446 | 252500€ | 3237€ |
2022-03-04 | 8 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 120 | 537 | 416500€ | 3471€ |
2019-08-07 | 5 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 346 | 266000€ | 3410€ |
2019-05-27 | 10 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 98 | 398 | 299000€ | 3051€ |
2020-07-07 | 9 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 853 | 325000€ | 3495€ |
2019-07-12 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 119 | 741 | 436000€ | 3664€ |
2022-12-08 | 3 | ALL DES CHARMES | 5 | 145 | 1135 | 591000€ | 4076€ |
2021-06-09 | 6 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 174 | 565 | 750000€ | 4310€ |
2020-11-02 | 13 | RUE NAUDET | 3 | 64 | 1191 | 475000€ | 7422€ |
2020-12-09 | 10 | RTE DE CANEJAN | 4 | 87 | 0 | 290000€ | 3333€ |
2020-11-02 | 1 | RUE DES MESANGES | 3 | 54 | 349 | 225000€ | 4167€ |
2023-01-25 | 32 | RTE DE CANEJAN | 4 | 64 | 548 | 335000€ | 5234€ |
2022-08-18 | 33 | RUE DE LANGE | 4 | 65 | 515 | 356250€ | 5481€ |
2019-08-14 | 4 | RUE DES MESANGES | 6 | 115 | 272 | 349500€ | 3039€ |
2023-06-29 | 56 | RUE DE LANGE | 7 | 151 | 454 | 519350€ | 3439€ |
2019-05-20 | 25 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 78 | 288 | 160000€ | 2051€ |
2020-11-25 | 19 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 570 | 280000€ | 4375€ |
2022-11-16 | 39 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 335 | 310000€ | 3735€ |
2021-07-06 | 18 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 85 | 442 | 357500€ | 4206€ |
2019-09-13 | 26 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 120 | 795 | 451850€ | 3765€ |
2022-09-30 | 25 | RUE DES COLIBRIS | 4 | 99 | 314 | 410000€ | 4141€ |
2021-10-08 | 7 | RUE DES CAMELIAS | 3 | 85 | 399 | 210000€ | 2471€ |
2022-08-17 | 5 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 85 | 649 | 318100€ | 3742€ |
2021-10-05 | 14 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 64 | 566 | 300000€ | 4688€ |
2022-03-25 | 32 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 124 | 765 | 430000€ | 3468€ |
2019-09-12 | 13 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 591 | 334000€ | 4024€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 75 | 409 | 335000€ | 4467€ |
2019-06-28 | 5 | RUE DES ANEMONES | 4 | 70 | 268 | 220100€ | 3144€ |
2021-08-16 | 31 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 458 | 253000€ | 3953€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 95 | 448 | 287000€ | 3021€ |
2021-03-08 | 28 | RUE DE LANGE | 5 | 93 | 436 | 366330€ | 3939€ |
2022-01-24 | 27 | RUE EL ALAMEIN | 4 | 100 | 360 | 300000€ | 3000€ |
2020-07-30 | 10 | RUE MONT CASSIN | 4 | 86 | 356 | 370000€ | 4302€ |
2022-03-02 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 80 | 347 | 345000€ | 4313€ |
2020-10-14 | 10 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 100 | 252 | 349000€ | 3490€ |
2019-07-15 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 70 | 379 | 303200€ | 4331€ |
2022-01-07 | 20 | RUE DE LANGE | 4 | 75 | 266 | 357500€ | 4767€ |
2022-07-28 | 1 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 80 | 399 | 330000€ | 4125€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 64 | 331 | 306650€ | 4791€ |
2022-03-31 | 2 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 86 | 702 | 270000€ | 3140€ |
2022-11-18 | 1 | RUE DE L YSER | 5 | 90 | 543 | 150000€ | 1667€ |
2021-10-28 | 3 | ALL DES COSMOS | 4 | 64 | 292 | 275000€ | 4297€ |
2021-05-31 | 4 | RUE MONT CASSIN | 4 | 85 | 356 | 110000€ | 1294€ |
2019-08-08 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 104 | 417 | 393400€ | 3783€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 479 | 290000€ | 4531€ |
2022-12-29 | 3 | RUE MONT CASSIN | 4 | 84 | 360 | 309500€ | 3685€ |
2023-04-12 | 16 | RUE DE LANGE | 5 | 104 | 323 | 365000€ | 3510€ |
2023-05-31 | 5 | RUE DE L YSER | 4 | 65 | 326 | 290000€ | 4462€ |
2021-11-08 | 8 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 90 | 495 | 260000€ | 2889€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 369 | 285200€ | 4456€ |
2022-10-18 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 297 | 330000€ | 5156€ |
2022-05-24 | 2 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 85 | 446 | 277000€ | 3259€ |
2023-04-28 | 26 | RUE EL ALAMEIN | 5 | 101 | 360 | 385010€ | 3812€ |
2020-09-02 | 7 | ALL DES COSMOS | 5 | 90 | 387 | 287000€ | 3189€ |
2020-09-22 | 28 | RUE EL ALAMEIN | 3 | 60 | 360 | 247620€ | 4127€ |
2020-02-07 | 2 | AV DE LA MARNE | 4 | 80 | 481 | 461250€ | 5766€ |
2019-12-11 | 7 | ALL DES COSMOS | 10 | 157 | 468 | 290000€ | 1847€ |
2023-06-15 | 19 | RUE DE L YSER | 3 | 63 | 360 | 270000€ | 4286€ |
2022-12-01 | 765 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 84 | 293 | 550000€ | 6548€ |
2020-06-25 | 6 | RUE DE LANGE | 4 | 69 | 307 | 259000€ | 3754€ |
2021-06-08 | 8 | AV DE LA MARNE | 5 | 101 | 360 | 370000€ | 3663€ |
2023-05-25 | 18 | RUE DES MORILLES | 3 | 84 | 554 | 331754€ | 3949€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 126903€ | 1627€ |
2020-09-03 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 310000€ | 3974€ |
2021-08-10 | 16 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 186 | 635 | 449800€ | 2418€ |
2021-08-26 | 2 | SQ GEORGES FEYDEAU | 5 | 125 | 541 | 456400€ | 3651€ |
2021-02-23 | 9 | RUE DES MORILLES | 6 | 135 | 690 | 600000€ | 4444€ |
2021-04-30 | 14 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 131 | 739 | 450000€ | 3435€ |
2022-05-24 | 5 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 509 | 415000€ | 3915€ |
2021-07-27 | 19 | RUE MONTAIGNE | 7 | 126 | 648 | 455000€ | 3611€ |
2021-07-30 | 10 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 129 | 592 | 517800€ | 4014€ |
2021-10-05 | 2 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 99 | 851 | 430000€ | 4343€ |
2020-07-28 | 6 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 517 | 410000€ | 3628€ |
2020-07-31 | 7 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 91 | 393 | 243000€ | 2670€ |
2020-12-03 | 10 | RUE DES MORILLES | 5 | 125 | 699 | 469600€ | 3757€ |
2019-08-23 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 103 | 183 | 340000€ | 3301€ |
2021-07-06 | 1 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 69 | 351 | 314500€ | 4558€ |
2021-02-10 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 100 | 255 | 337500€ | 3375€ |
2021-06-02 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 99 | 268 | 297400€ | 3004€ |
2023-03-27 | 35 | RUE MONTAIGNE | 5 | 94 | 557 | 465000€ | 4947€ |
2022-06-03 | 7 | RUE CHARLES PEGUY | 6 | 131 | 727 | 544500€ | 4156€ |
2022-11-16 | 16 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 861 | 502100€ | 4443€ |
2020-08-27 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 122 | 698 | 488400€ | 4003€ |
2022-12-16 | 15 | RUE DU RELAIS | 5 | 104 | 245 | 363000€ | 3490€ |
2023-02-28 | 69 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 613 | 412500€ | 4583€ |
2020-05-12 | 19 | RUE DU RELAIS | 6 | 91 | 490 | 280000€ | 3077€ |
2020-10-02 | 164 | AV DE LA PAILLERE | 4 | 82 | 814 | 375000€ | 4573€ |
2020-05-27 | 4 | RUE DES BOLETS | 5 | 82 | 557 | 314600€ | 3837€ |
2020-02-20 | 16 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 118 | 659 | 479000€ | 4059€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LANGE | 5 | 105 | 412 | 357900€ | 3409€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DE LANGE | 5 | 90 | 400 | 348000€ | 3867€ |
2019-07-25 | 18 | RUE CHARLES PEGUY | 5 | 94 | 598 | 489150€ | 5204€ |
2022-04-06 | 31 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 95 | 559 | 541824€ | 5703€ |
2022-07-29 | 169 | AV DE LA PAILLERE | 4 | 85 | 440 | 326500€ | 3841€ |
2021-12-13 | 9 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 276 | 315000€ | 4315€ |
2023-06-06 | 17 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 297 | 155681€ | 2133€ |
2023-06-06 | 15 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 291 | 207207€ | 2838€ |
2022-08-12 | 20 | RUE DE LA MAUGUETTE | 6 | 123 | 915 | 550850€ | 4478€ |
2019-05-22 | 4 | RUE SEMILLON | 4 | 88 | 190 | 270000€ | 3068€ |
2021-09-27 | 5 | ALL EUGENE DELACROIX | 4 | 84 | 184 | 313000€ | 3726€ |
2020-05-18 | 54 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 76 | 206 | 287100€ | 3778€ |
2022-02-08 | 18 | AV FAVARD | 5 | 203 | 932 | 615000€ | 3030€ |
2020-06-19 | 3 | RUE MARIE CURIE | 3 | 100 | 826 | 437000€ | 4370€ |
2019-09-02 | 16 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 83 | 230 | 330000€ | 3976€ |
2019-07-29 | 18 | RUE DE COTOR | 6 | 96 | 542 | 375000€ | 3906€ |
2021-08-20 | 8 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 45 | 229 | 249000€ | 5533€ |
2021-07-29 | 6 | RUE D ARTIGUES | 5 | 108 | 938 | 749100€ | 6936€ |
2019-08-08 | 15 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 199822€ | 2351€ |
2019-07-02 | 19 | ALL DES SARMENTS | 4 | 83 | 0 | 199822€ | 2407€ |
2019-05-28 | 2 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 220664€ | 2596€ |
2019-06-07 | 3 | ALL DES SARMENTS | 5 | 93 | 0 | 227601€ | 2447€ |
2021-12-10 | 9 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 315000€ | 3706€ |
2019-06-26 | 20 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 124 | 448 | 530000€ | 4274€ |
2022-03-04 | 22 | RUE DU BRANDIER | 6 | 158 | 1099 | 603510€ | 3820€ |
2020-10-30 | 3 | RUE DE MATA | 5 | 139 | 853 | 657000€ | 4727€ |
2021-07-29 | 3 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 109 | 478 | 537881€ | 4935€ |
2023-02-16 | 52 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 435 | 336000€ | 4941€ |
2020-07-21 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 85 | 321 | 310000€ | 3647€ |
2023-04-26 | 46 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 441 | 350000€ | 5147€ |
2022-12-15 | 44 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 60 | 466 | 320000€ | 5333€ |
2020-10-15 | 38 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 96 | 325 | 416350€ | 4337€ |
2019-07-22 | 42 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 165 | 900 | 689900€ | 4181€ |
2022-08-02 | 36 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 80 | 520 | 317000€ | 3963€ |
2020-12-18 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 2 | 33 | 596 | 240000€ | 7273€ |
2021-09-24 | 21 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 128 | 641 | 667000€ | 5211€ |
2019-10-15 | 8 | RUE DE MATA | 5 | 120 | 850 | 400000€ | 3333€ |
2021-06-30 | 6 | RUE DE MATA | 5 | 102 | 896 | 470000€ | 4608€ |
2021-04-26 | 8 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 112 | 1052 | 440000€ | 3929€ |
2022-08-23 | 9 | ALL DES JACQUETS | 5 | 110 | 240 | 487000€ | 4427€ |
2020-12-11 | 10 | RUE DEBUSSY | 4 | 110 | 438 | 490000€ | 4455€ |
2022-04-29 | 12 | RUE DEBUSSY | 2 | 43 | 288 | 252000€ | 5860€ |
2022-03-01 | 142 | RTE DE PESSAC | 3 | 80 | 485 | 460000€ | 5750€ |
2020-12-09 | 2 | RUE DU BRANDIER | 3 | 62 | 0 | 243800€ | 3932€ |
2022-09-02 | 2 | RUE DU BRANDIER | 4 | 79 | 0 | 330700€ | 4186€ |
2022-07-25 | 10 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 140 | 802 | 446400€ | 3189€ |
2022-09-23 | 16 | ALL DE CHIMENE | 3 | 83 | 525 | 510000€ | 6145€ |
2023-06-30 | 30 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 77 | 426 | 300000€ | 3896€ |
2023-01-31 | 121 | RTE DE CANEJAN | 7 | 210 | 538 | 1140000€ | 5429€ |
2020-01-02 | 20 | RUE DE MATA | 4 | 88 | 298 | 150000€ | 1705€ |
2020-03-20 | 11 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 177 | 951 | 486900€ | 2751€ |
2023-04-25 | 26 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 90 | 426 | 365000€ | 4056€ |
2021-07-30 | 11 | RUE DEBUSSY | 4 | 68 | 130 | 336000€ | 4941€ |
2020-03-27 | 126 | RTE DE PESSAC | 5 | 136 | 0 | 470000€ | 3456€ |
2020-01-21 | 19 | RUE DU BRANDIER | 5 | 128 | 412 | 600000€ | 4688€ |
2019-12-31 | 2 | ALL DE CHIMENE | 2 | 50 | 338 | 241000€ | 4820€ |
2021-05-17 | 13 | RUE DE LA CLAIRIERE | 7 | 177 | 802 | 920000€ | 5198€ |
2019-11-21 | 30 | RUE DEBUSSY | 4 | 32 | 169 | 147000€ | 4594€ |
2021-11-09 | 30 | RUE DEBUSSY | 3 | 82 | 169 | 395000€ | 4817€ |
2022-11-30 | 9 | ALL DE CHIMENE | 3 | 90 | 196 | 372138€ | 4135€ |
2022-05-06 | 14 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 114 | 846 | 390000€ | 3421€ |